Playa de las Ballenas · Las Terrenas · Samaná
Playa de las Ballenas · Las Terrenas · Samaná

A private beachfront,
reimagined.

Un frente de playa privado,
reinterpretado.

Eighty-three Confotur-certified residences on one of the Caribbean's most coveted stretches of sand, ranging from 79 to 267 m².

Ochenta y tres residencias certificadas por Confotur en uno de los frentes de playa más codiciados del Caribe, de 79 a 267 m².

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83
Residences
Residencias
17,516 m²
Beachfront parcel
Terreno frente al mar
15
Years tax-exempt
Años exentos de impuestos
2029
Delivery
Entrega
The Place
El Lugar

Where the mountains meet the whales.

Donde la montaña se encuentra con las ballenas.

Las Terrenas is not a resort town. It is a village of French bakeries, Italian trattorias, fishermen hauling the day's catch into Pueblo de los Pescadores, and expatriates from six continents, with a coastline that still feels, improbably, undiscovered.

Las Terrenas no es un destino turístico al uso. Es un pueblo de panaderías francesas, trattorias italianas, pescadores que llevan la pesca del día al Pueblo de los Pescadores y expatriados de seis continentes, con una costa que, contra todo pronóstico, aún parece por descubrir.


Casa Cristalina sits on Playa de las Ballenas (Whale Beach), named for the humpback whales that pass through Samaná Bay every winter. It is two and a half hours from Santo Domingo and forty minutes from El Catey International Airport. Close to everything, yet a world away.

Casa Cristalina se asienta sobre Playa de las Ballenas, llamada así por las ballenas jorobadas que atraviesan la Bahía de Samaná cada invierno. Está a dos horas y media de Santo Domingo y a cuarenta minutos del Aeropuerto Internacional El Catey. Cerca de todo y, a la vez, en otro mundo.

Casa Cristalina architecture from the beach
The Project
El Proyecto

Nine buildings. One coastline.

Nueve edificios. Una sola costa.

Casa Cristalina comprises nine low-rise buildings set across a 17,516 m² parcel on Playa de las Ballenas. The two beachfront blocks, A and I, house the largest residences. The seven interior blocks, B through H, are arranged around resort amenities, gardens, and quiet lanes.

Casa Cristalina se compone de nueve edificios de baja altura distribuidos en un terreno de 17,516 m² sobre Playa de las Ballenas. Los dos bloques frente al mar, A e I, albergan las residencias más amplias. Los siete bloques interiores, B a H, se disponen alrededor de las amenidades, los jardines y los senderos privados.


Every home is delivered fully equipped: stove, oven, refrigerator, washer, dryer, and climate control throughout.

Cada residencia se entrega completamente equipada: estufa, horno, nevera, lavadora, secadora y climatización en todos los espacios.

Block A beachfront residences
Residences
Residencias

Three scales of living. One sensibility.

Tres escalas de vida. Una sola sensibilidad.

From intimate garden homes to penthouses with private rooftop terraces and expansive beachfront residences, every unit is designed around natural light, cross-ventilation, and the sea.

Desde íntimas residencias con jardín hasta penthouses con terrazas privadas en azotea y amplias residencias frente al mar, cada unidad está diseñada en torno a la luz natural, la ventilación cruzada y el mar.

Garden residence

Garden Residence

Residencia Jardín

79 to 117 m² · Blocks B to H
79 a 117 m² · Bloques B a H

Intimate residences in the interior blocks, opening onto private patios or balconies. Ideal as a pied-à-terre or as an investment with strong yield fundamentals.

Residencias íntimas en los bloques interiores, con patios o balcones privados. Ideales como pied-à-terre o como inversión con sólidos fundamentos de rentabilidad.

Penthouse residence

Penthouse Residence

Residencia Penthouse

170 to 229 m² · Top floor
170 a 229 m² · Último piso

Top-floor residences with expansive private rooftop terraces that have room for open-air dining, sun loungers, and a plunge pool. Panoramic views across the gardens and the sea.

Residencias en la planta superior con amplias terrazas privadas en azotea que ofrecen espacio para comedor al aire libre, tumbonas y piscina. Vistas panorámicas sobre los jardines y el mar.

Beachfront residence

Beachfront Residence

Residencia Frente al Mar

156 to 267 m² · Blocks A & I
156 a 267 m² · Bloques A e I

The signature residences of Casa Cristalina. Double aspect, steps from the sand. Only four remain across both beachfront blocks.

Las residencias insignia de Casa Cristalina. Doble orientación, a pasos de la arena. Solo quedan cuatro en los dos bloques frente al mar.

Amenities
Amenidades

Days, slower.
Evenings, softer.

Días, más lentos.
Noches, más suaves.

Pool and social area Gym and padel court

Swimming pool & social area

Piscina y área social

A resort-scale pool at the heart of the property, with shaded terraces and outdoor lounge seating.

Piscina a escala de resort en el corazón de la propiedad, con terrazas sombreadas y zonas de estar al aire libre.

Fitness centre

Centro de fitness

A fully equipped gymnasium overlooking the gardens, for daily training between the sea and the sauna.

Gimnasio completamente equipado con vistas a los jardines, para el entrenamiento diario entre el mar y la sauna.

Padel court

Cancha de pádel

The fastest-growing racquet sport in the region, with a dedicated court at your doorstep.

El deporte de raqueta de mayor crecimiento en la región, con una cancha propia a pasos de su residencia.

Retail concourse

Zona comercial

Curated commercial spaces, including a café, a concept store, and wellness services, designed to serve residents and the beach walk.

Espacios comerciales seleccionados, con café, concept store y bienestar, al servicio de los residentes y del paseo de playa.

Private beach access

Acceso privado a la playa

Direct, landscaped paths from the gardens to the sand. Whale Beach, minutes from your door.

Senderos directos y ajardinados desde los jardines hasta la arena. Playa de las Ballenas, a minutos de su puerta.

24/7 security

Seguridad 24/7

Gated access, perimeter security, and an on-site management team, so the only thing you come home to is calm.

Acceso controlado, seguridad perimetral y un equipo de administración en sitio, para que al regresar solo encuentre calma.

Site Plan
Plan Maestro

Nine buildings, level by level.

Nueve edificios, nivel a nivel.

Blocks A and I line the beach and hold the largest residences. Interior blocks B through H frame a central pool, gardens, the gym, the padel court, and a quiet retail lane. Explore each level below.

Los bloques A e I, frente al mar, albergan las residencias más amplias. Los bloques interiores, de la B a la H, enmarcan la piscina central, los jardines, el gimnasio, la cancha de pádel y un tranquilo paseo comercial. Explore cada nivel a continuación.

Site plan, Level 1 (ground floor) Site plan, Level 2 Site plan, Level 3 Site plan, Level 4 (roof)
Level 01 · Ground
Nivel 01 · Planta Baja

The arrival level.

El nivel de llegada.

The pool, the social lounges, the padel court, the gym, the retail concourse, the lobbies of every block, and direct paths to the sand are all on the ground level.

La piscina, los salones sociales, la cancha de pádel, el gimnasio, la zona comercial, los lobbies de cada bloque y los senderos directos a la arena se encuentran en la planta baja.

Units on this level
Unidades en este nivel

Ground-floor residences in blocks B to H open onto private garden patios. Beachfront residences are in blocks A and I.

Las residencias en planta baja de los bloques B a H se abren a patios privados con jardín. Las residencias frente al mar están en los bloques A e I.

Scale 1 : 300 Escala 1 : 300 Architecture LuxiaLabs Arquitectura LuxiaLabs Total parcel 17,516 m² Terreno total 17,516 m²

Floor plans for individual units are shared on request, along with a curated availability list. Request plans →

Los planos de cada unidad se comparten a solicitud, junto con una lista de disponibilidad a su medida. Solicitar planos →

Investment
Inversión

A Caribbean home, structured as an asset.

Un hogar caribeño, estructurado como un activo.

Casa Cristalina is certified under Dominican Law 158-01 (Confotur), the national framework designed to incentivise tourism investment. For fifteen years from classification, owners benefit from two significant tax exemptions:

Casa Cristalina está certificada bajo la Ley 158-01 (Confotur), el marco nacional diseñado para incentivar la inversión turística. Durante quince años desde la clasificación, los propietarios se benefician de dos exenciones fiscales importantes:

01

Transfer tax

Transferencia inmobiliaria

Exempt from the 3% property transfer tax normally levied on Dominican real estate purchases.

Exención del impuesto del 3% sobre la transferencia de bienes inmuebles.

02

Annual property tax

Impuesto anual a la propiedad

Exempt from the 1% annual IPI property tax for the fifteen-year Confotur period.

Exención del impuesto anual IPI del 1% durante los quince años del período Confotur.

Managed by a professional operator

Gestionada por un operador profesional

Every residence at Casa Cristalina is managed by a professional operator, an arrangement designed to deliver consistent occupancy and yield while preserving the owner's right to personal stays. Foreign ownership carries no restrictions in the Dominican Republic; your Certificate of Title is irrevocable under Dominican constitutional law.

Cada residencia de Casa Cristalina es gestionada por un operador profesional, un modelo diseñado para generar ocupación y rentabilidad consistentes y que, al mismo tiempo, preserva el derecho del propietario a estadías personales. La República Dominicana no impone restricciones a la propiedad extranjera; el Certificado de Título es irrevocable bajo el derecho constitucional dominicano.

Ownership Process
Proceso de Compra

Four stages. Three years.

Cuatro etapas. Tres años.

01 · Reservation
01 · Reserva

Reservation deposit

Depósito de reserva

Secures your unit. 50% is refundable within 30 days of signing.

Asegura su unidad. El 50% es reembolsable dentro de los 30 días posteriores a la firma.

02 · Signing
02 · Firma

20% at contract

20% a la firma

Initial payment due on signing the Contrato de Promesa de Venta, less the reservation deposit.

Pago inicial a la firma del Contrato de Promesa de Venta, descontando el depósito de reserva.

03 · Construction
03 · Construcción

40% over 36 months

40% en 36 meses

Monthly, bimonthly, or quarterly installments during construction. Early payments are welcome.

Cuotas mensuales, bimestrales o trimestrales durante la construcción. Pagos anticipados sin penalidad.

04 · Delivery
04 · Entrega

40% at handover

40% a la entrega

Final payment upon handover of the keys, after which the Certificate of Title is issued.

Pago final a la entrega de llaves, tras lo cual se emite el Certificado de Título.

Frequently Asked
Preguntas Frecuentes

Answers, first.

Respuestas, primero.

When does construction begin and when is delivery? ¿Cuándo comienza la construcción y cuándo es la entrega?

Construction begins in the last quarter of 2026. Units are delivered within 36 months of the start of construction, with delivery projected for 2029.

La construcción comienza en el último trimestre de 2026. Las unidades se entregan dentro de los 36 meses siguientes al inicio de la obra, con entrega prevista para 2029.

Can foreigners own property in the Dominican Republic? ¿Pueden los extranjeros ser propietarios en la República Dominicana?

Yes. The Dominican Republic places no restrictions on foreign ownership. Foreign nationals hold the same property rights as Dominican citizens and receive a Certificate of Title issued by the Jurisdicción Inmobiliaria.

Sí. La República Dominicana no impone restricciones a la propiedad extranjera. Los ciudadanos extranjeros gozan de los mismos derechos que los dominicanos y reciben un Certificado de Título emitido por la Jurisdicción Inmobiliaria.

How does the Confotur tax benefit work? ¿Cómo funciona el beneficio fiscal Confotur?

For 15 years from classification, Confotur exempts buyers from the 3% transfer tax and the 1% annual IPI property tax. This is a significant advantage over properties without Confotur certification.

Durante 15 años desde la clasificación, Confotur exime al comprador del impuesto de transferencia del 3% y del impuesto anual IPI del 1%. Es una ventaja importante frente a las propiedades sin certificación Confotur.

How does the operator management work? ¿Cómo funciona la gestión por el operador?

Your residence is professionally managed by an operator that maximises short-term occupancy across the property. Owners retain the right to personal stays, and the specific terms are set out in the rental management agreement.

Su residencia es gestionada profesionalmente por un operador que maximiza la ocupación de corto plazo en el proyecto. El propietario conserva el derecho a estadías personales, y los términos se detallan en el contrato de administración.

What is included in the unit at delivery? ¿Qué incluye la unidad al momento de la entrega?

Every residence is delivered fully equipped: stove, oven, range hood, refrigerator, water heater, climate control throughout, washer, and dryer. A one-year construction warranty applies.

Cada residencia se entrega completamente equipada: estufa, horno, extractor, nevera, calentador de agua, climatización integral, lavadora y secadora. Aplica una garantía de construcción de un año.

What are the condominium fees? ¿Cuáles son las cuotas de condominio?

Fees are calculated per square metre and cover security, building maintenance, common-area electricity and water, landscaping, and road upkeep. Our sales team can share current estimates.

Las cuotas se calculan por metro cuadrado y cubren seguridad, mantenimiento del edificio, electricidad y agua de las áreas comunes, jardinería y mantenimiento vial. Nuestro equipo comercial puede compartirle las estimaciones vigentes.

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